Comprar casa usada: o que verificar na visita e nos documentos
Estrutura, humidade, canalização, eletricidade, condomínio e documentos: o que verificar antes de fazer uma proposta por uma casa usada.
Comprar casa é provavelmente a maior compra da sua vida, e muitas vezes decide-se depois de duas visitas curtas. Numa casa usada, os problemas mais caros raramente estão à vista. Esta lista ajuda a saber onde olhar e o que pedir antes de fazer uma proposta.
Na visita: o prédio
- Fachada e cobertura: fissuras grandes, reboco a cair, manchas escuras de escorrência.
- Partes comuns: escadas, entrada, elevador. Um prédio bem cuidado costuma ter um condomínio que funciona.
- Garagem e cave: humidade, infiltrações, cheiro a mofo.
Na visita: a casa
- Humidade e bolor: tetos, cantos, por trás dos móveis, casas de banho. Veja o guia sobre humidade.
- Fissuras: as finas no reboco são comuns; as que atravessam paredes, em diagonal junto a portas e janelas, ou que reaparecem depois de pintadas, merecem um técnico.
- Pavimento: zonas que cedem, tacos soltos, desníveis.
- Canalização: abra torneiras, veja a pressão, a água quente e debaixo dos lava-loiças. Canos antigos podem significar obras grandes.
- Eletricidade: quadro elétrico antigo, poucas tomadas ou fios à vista indicam uma instalação a renovar.
- Janelas e isolamento: vidro simples e caixilhos degradados significam frio e contas altas. Veja o guia sobre o certificado energético.
Dica: visite pelo menos duas vezes, uma delas num dia de chuva ou logo a seguir, e uma ao fim do dia. Muitos problemas só aparecem assim. Veja porque deve visitar também à noite.
Perguntas e documentos a pedir
- Atas do condomínio dos últimos anos: mostram problemas do prédio, conflitos e obras aprovadas ou adiadas.
- Quotas e dívidas ao condomínio, e se há obras previstas que vão ser pagas pelos proprietários.
- Certidão permanente do registo predial: confirma o dono e se há hipotecas ou penhoras.
- Caderneta predial e licença de utilização (ou documento que a dispense em prédios antigos).
- Ficha técnica da habitação, para prédios mais recentes.
- Certificado energético.
- Que obras foram feitas na casa, quando e por quem.
O seu banco, um advogado ou um solicitador podem ajudar a confirmar os documentos. Para a parte técnica, uma inspeção feita por um engenheiro ou técnico custa pouco ao lado do preço da casa.
Antes de decidir
Pesquise a morada no SherlockHomes: verá o que outras pessoas observaram nesse prédio e os dados públicos da zona, como ruído, transportes, alojamento local e renda mediana. E registe as suas visitas no diário para comparar as casas com calma.