Como detetar humidade e bolor numa casa antes de arrendar ou comprar
Os sinais de humidade e bolor que se veem numa visita, onde procurar, que perguntas fazer e porque é um problema tão comum em Portugal.
A humidade é o problema mais comum nas casas portuguesas. Segundo o Eurostat, em 2023 cerca de 29% da população em Portugal vivia numa casa com infiltrações, paredes húmidas ou caixilhos podres, quase o dobro da média europeia. E é também o problema que as fotografias dos anúncios menos mostram.
A boa notícia: quase sempre deixa sinais. Basta saber onde olhar durante a visita.
Os sinais que deve procurar
- Manchas escuras ou pontos pretos nos cantos do teto, atrás de móveis, à volta das janelas e no teto da casa de banho.
- Pintura nova só numa parede ou num canto. Uma demão recente num sítio isolado pode estar a esconder bolor.
- Tinta a descascar, a fazer bolhas ou estuque esfarelado, sobretudo junto ao chão (humidade que sobe das paredes) ou junto ao teto (infiltrações).
- Manchas brancas e pó salino nas paredes: são sais deixados pela água ao evaporar.
- Cheiro a mofo ao entrar, ou um cheiro forte a ambientador, que às vezes serve para o disfarçar.
- Condensação nos vidros e caixilhos de madeira escurecidos ou podres.
- Desumidificadores espalhados pela casa ou recipientes com água: o morador já sabe que há um problema.
- Roupeiros encostados a paredes exteriores: abra-os e veja o fundo e o interior.
Onde olhar com mais atenção
- Último andar: o teto, por causa de infiltrações pela cobertura.
- Rés-do-chão e caves: a parte de baixo das paredes, por causa da humidade que sobe do solo.
- Paredes viradas a norte e divisões sem sol: secam pior e ganham bolor com mais facilidade.
- Casa de banho e cozinha sem janela ou sem extração de ar.
Dica: use a lanterna do telemóvel rente à parede. A luz de lado mostra manchas, bolhas e diferenças de tinta que não se veem de frente.
Perguntas a fazer na visita
- Já houve problemas de humidade ou infiltrações? Foram reparados, e como?
- Quando foi pintada a casa pela última vez?
- O prédio teve obras na cobertura ou na fachada? Há obras previstas?
- Como é a casa no inverno? Que aquecimento existe?
Uma resposta vaga não prova nada, mas uma resposta concreta ("houve uma infiltração em 2023, o condomínio reparou o telhado") é um bom sinal.
Porque não deve ignorar
A humidade estraga roupa, móveis e paredes, e torna a casa mais fria e mais cara de aquecer. Muitas vezes só se nota a sério no inverno, quando já assinou. Se vir sinais, não tem de desistir da casa, mas deve perguntar, pedir para ver de novo depois de chover e, se for comprar, pedir a avaliação de um técnico.
Partilhe o que viu
Se visitou uma casa e viu humidade (ou não viu nenhuma), registe-o no SherlockHomes. Bastam as estrelas, sem registo. A próxima pessoa que pesquisar a morada vai agradecer.