15 perguntas a fazer ao senhorio antes de assinar o contrato
Custos, contrato, obras, vizinhos e humidade: as perguntas que evitam surpresas depois de assinar um contrato de arrendamento.
Depois de assinar, é tarde para descobrir que o condomínio não está incluído, que o prédio vai entrar em obras ou que a casa de banho tem infiltrações. Estas perguntas cabem numa visita de 20 minutos e dizem muito, tanto pelas respostas como pela forma como são dadas.
Dinheiro
- Quanto é a renda e o que inclui? Condomínio, água, internet?
- Quanto tenho de pagar à entrada? Caução, rendas adiantadas, e se pede fiador.
- Como e quando se paga a renda? Vai receber recibos de renda? Em Portugal, o senhorio emite em regra recibos eletrónicos no Portal das Finanças.
- Quanto se gasta, em média, de luz e gás no inverno? Uma conta alta diz muito sobre o isolamento.
Contrato
- Qual é a duração do contrato e como se renova?
- Com quanto tempo de aviso posso sair?
- O contrato vai ser comunicado às Finanças? Um contrato declarado protege-o e permite, em regra, deduzir rendas no IRS.
- Quem é o proprietário? Se quem mostra a casa não é o dono, peça para ver a autorização ou fale com o proprietário. Veja o guia sobre burlas.
A casa e o prédio
- Já houve problemas de humidade, infiltrações ou bolor? Foram reparados?
- Há obras previstas no prédio ou na rua? Andaimes durante um ano mudam tudo.
- Quem paga e quem trata das reparações? E quanto tempo costuma demorar?
- Há alojamento local no prédio? Malas a subir e a descer todos os dias fazem diferença. Veja o guia sobre alojamento local.
- Como são os vizinhos e a rua à noite?
Regras e equipamentos
- São permitidos animais? Posso pintar ou pendurar quadros?
- O que fica na casa? Faça uma lista dos móveis e eletrodomésticos e fotografe o estado de tudo no dia da entrada.
Dica: anote as respostas no telemóvel durante a conversa. No diário de visitas do SherlockHomes, as notas de cada casa ficam guardadas e pode comparar casas lado a lado.
Respostas que devem acender um alerta
- Pressa para pagar antes de ver a casa ou de assinar.
- Recusa em fazer contrato escrito ou em declará-lo.
- Respostas vagas sobre humidade numa casa com pintura muito recente.
Uma conversa honesta não garante uma boa casa, mas um senhorio que responde com clareza é normalmente um senhorio com quem se consegue falar quando algo avaria.