Guias · Atualizado a 15/10/2026

O que verificar ao visitar uma casa: a lista completa

Uma visita dura 15 a 20 minutos. Esta lista ajuda a ver o que importa: prédio, humidade, ruído, luz, janelas, água, eletricidade e o anúncio.

Uma visita a uma casa dura muitas vezes 15 a 20 minutos, com o senhorio ou o agente ao lado. É pouco tempo para decidir onde vai viver durante anos. Com uma lista, não se esquece do que importa.

Pode usar a lista para a visita do SherlockHomes, em papel, em PDF ou no telemóvel, onde vai marcando as respostas durante a visita.

1. Antes de entrar: o prédio e a rua

• Estado da fachada, da entrada e das escadas. Há fissuras grandes, humidade, lixo?
• Elevador: existe e funciona? Para quem tem filhos pequenos ou compras pesadas, um 4.º andar sem elevador conta muito.
• A rua: há bares, restaurantes, uma paragem de autocarro ou uma escola à porta?
• Caixas de correio com muitos nomes estrangeiros a mudar ou cofres de chaves na porta podem indicar alojamento local no prédio.

2. Humidade e bolor

Cantos do teto, atrás dos móveis, à volta das janelas, teto da casa de banho, dentro dos roupeiros. Desconfie de pintura nova só num canto. Leia o guia sobre humidade e bolor.

3. Ruído

Feche as janelas e ouça. Depois abra-as. Pergunte pelos vizinhos e pela rua à noite. Veja o guia sobre ruído.

4. Luz e orientação

• Para onde estão viradas as janelas principais? Sul e poente têm mais sol; norte é mais fresco e escuro.
• Há prédios em frente a tapar a luz?
• Se a visita for à noite ou num dia escuro, pergunte pela luz natural.

5. Janelas, frio e aquecimento

• Vidro duplo ou simples? Os caixilhos fecham bem? Sente corrente de ar?
• Que aquecimento existe: ar condicionado, aquecedores, nenhum?
• Peça o certificado energético. É obrigatório para arrendar e vender. Veja o guia sobre o certificado energético.

6. Água, canalização e eletricidade

• Abra as torneiras e o chuveiro: a pressão é boa? Quanto tempo demora a água quente?
• Puxe o autoclismo. Veja por baixo do lava-loiça se há fugas ou manchas.
• Quadro elétrico: parece recente? Há tomadas suficientes, e na cozinha?
• Gás: canalizado ou bilha?

7. Anúncio vs. realidade

Compare com o anúncio: área, número de divisões, equipamentos, mobília incluída. As fotografias de grande angular fazem divisões pequenas parecer grandes. Veja o guia sobre anúncios.

8. Fotografias e notas

Tire fotografias de cada divisão, do teto da casa de banho, das janelas e de qualquer problema (sem pessoas nem documentos). Depois de 5 visitas, sem fotografias e notas, as casas confundem-se.

Depois da visita

Compare as casas que visitou lado a lado no diário de visitas, e deixe a sua avaliação para ajudar a próxima pessoa. As estrelas chegam.