Arrendar casa em Portugal acabado de chegar: guia prático
NIF, fiador, contrato, recibos e o que verificar numa casa: o essencial para quem chegou a Portugal e procura casa em Lisboa ou arredores.
Chegar a um país novo e procurar casa ao mesmo tempo é duro: não conhece os bairros, não sabe quais os prédios com problemas e muitas vezes não tem ainda os documentos que os senhorios pedem. Este guia junta o essencial.
Documentos que vai precisar
- NIF (número de identificação fiscal): é pedido em praticamente todos os contratos.
- Documento de identificação (passaporte ou cartão de residência).
- Comprovativo de rendimentos: contrato de trabalho, recibos de vencimento ou extratos.
- Fiador: muitos senhorios pedem uma pessoa que garanta a renda. Quem acaba de chegar raramente tem; nesse caso é comum pedirem mais rendas adiantadas. Negocie e peça tudo por escrito.
Contrato e pagamentos
- Os contratos com mais de seis meses devem ser escritos. Peça sempre contrato escrito.
- O senhorio deve comunicar o contrato às Finanças e emitir recibos de renda. Um contrato declarado protege-o e, se for residente fiscal, permite em regra deduzir rendas no IRS.
- Leia o que acontece à caução no fim do contrato e combine a vistoria de saída.
- Fotografe o estado da casa no dia em que recebe as chaves.
Nunca pague antes de ver a casa (ou, à distância, antes de uma videochamada ao vivo e de confirmar quem é o dono). Quem acaba de chegar é o alvo preferido das burlas. Veja os 10 sinais de alerta.
O que as casas portuguesas têm de diferente
- Frio no inverno: muitas casas não têm aquecimento central nem bom isolamento. Pergunte pelo aquecimento e pelas contas no inverno, e veja o certificado energético.
- Humidade: é muito comum. Aprenda a detetá-la numa visita.
- Tipologia: "T2" quer dizer duas divisões de dormir mais a sala. O número não diz nada sobre a área: confirme os metros quadrados.
- Andares: "R/C" é o rés-do-chão; o "1.º andar" já é acima da rua.
Conhecer a zona antes de decidir
Quem chega não sabe se uma rua é sossegada, se há bares à porta, ou que transportes e serviços existem por perto. Escreva a morada no SherlockHomes: verá o que outros visitantes observaram, e dados públicos da zona como transportes, escolas, comércio e alojamento local.
Depois de visitar
Registe as suas visitas no diário de visitas para comparar as casas, e deixe as suas estrelas para ajudar quem vem a seguir. Está disponível em português e em inglês.